借地権が安い理由

借地権の売買についてですが、どうして借地権の単独売買は安いのでしょうか。これにつて、借地権は強い権利をもっていますが完全に所有している土地といった訳ではありません。地主に対して地代の支払いを行う必要もありますし、契約の更新時に発生する更新料の支払いもしなければいけません。

建て替えの時は、立替承諾料そして譲渡にも地主の承認した書類などが必要ですし料金も発生します。借地権の買い手側から見ると、さまざまな金銭的な面でコストが継続的に発生するのは当たり前ですし、地主から承諾を得なければならない事が出てきます。借地権を単独で売却する場合は、実勢価格に対して借地権割合を乗じた値段よりも安い値段で取引されてしまうことが多くあります。

では、借地権と同じように底地の単独売買はどうして安くなるのかと言うことについては、底地も借地権と同じように買い手から見ることで、その理由がわかります。底地を購入しても借地人が契約を解除しないとなれば、契約は永遠に継続されることになります。

借地権を買い取らない限りは、自分の土地なのに建物を建てることも出来ない他、利用することもできません。所有者が昔から継続しているものなので、賃料の値上げもできないとなれば土地の実勢価格に比べて、借地権の賃料は安くなるのは自然なことで底地を買っても投資効果が期待できなければ価格も安くなります。

買取の相場について

路線価と言うものに借地権の割合を乗じて計算される借地権ですが、この計算方法は
相続税を明確にして確定する基準になります。ですから借地権や底地においての取引相場ではないです。

借地権を一般の人が購入する行為はめずらしいものとされています。不動産会社へ売却する場合と、地主さんと共同で売買する場合を比べると、価格が大きく変動します。このような場合には、思わぬ価格で借地権を売却してしまう、また底地の買い取りをしてしまうなどといった事が起こってしまいます。

借地権の売却や底地の買い取りにでは、借地権売買に詳しく専門的な知識を持った人に相談することや依頼することで、後々のトラブルを回避できます。不動産業界では底地と借地権の価格についてはよく把握していますし、その道のプロです。どのような形で借地権を売買していけば良いのかといったノウハウをもっていますので、個人的に売買契約をしてしまうのではなく専門的な知識を持った人に考えをゆだねましょう。

例えば、1億円の価値がある土地でも借地権だけ売却しようとした場合、借地権価格は4000万円程度です。そして底地だけ売却しようとしても1000万程度ですので、本来の価値の半分になると考えておくことは必要です。